부동산

최근 서울 주요 상권의 분위기가 심상치 않습니다. 한때는 ‘조물주 위에 건물주’라는 말이 있을 정도로 안정적인 자산의 대명사였던 꼬마빌딩 시장에 거대한 균열이 생기고 있기 때문인데요. 이번 글에서는 급등하는 공실률과 지역별로 극명하게 엇갈리는 상권 양극화 현상을 중심으로 현재 부동산 시장의 민낯을 파헤쳐 보겠습니다. 텅 빈 통유리창에 붙은 ‘임대 문의’, 신촌의 눈물 지하철 2호선 신촌역 인근을 걸어보신 분들이라면 … 더 읽기

최근 서울과 수도권 일부 지역에서 불어오는 뜨거운 부동산 열풍에 가려져 미처 보지 못했던 청약 시장의 민낯이 서서히 드러나고 있습니다. 겉으로 보기엔 시장이 살아나는 것 같지만, 실상은 특정 지역에만 쏠리는 극심한 양극화 현상이 심화되고 있는데요. 이번 글에서는 전국적인 청약 경쟁률 하락의 실태와 경기도 대단지 아파트마저 피하지 못한 미분양 위기의 원인을 중심으로 심층 분석해 보겠습니다. 청약 시장에 … 더 읽기

집값이 두 배 가까이 뛰었다는 소식의 주인공은 경기도 광명시 하안주공아파트입니다. 지난해 여름 4억9천만 원 선에서 거래된 전용 59㎡가 최근 9억5천만 원까지 올라 시장의 시선이 한꺼번에 쏠렸는데요. 1990년을 전후해 지어진 노후 단지가 불과 1년 사이 강한 상승세를 보인 배경에는 대규모 재건축과 서울 접근성이 함께 자리하고 있습니다. 매물이 빠르게 줄어든 가운데 지구단위계획과 종상향 기대까지 더해지며 하안동 전체의 … 더 읽기

분양가 12억 원을 바라보던 신축 고급 테라스하우스가 반값에도 주인을 찾지 못한 채 파주의 장기 방치 건축물이 됐습니다. 경기 파주시 야당동 서미힐 테라스는 90가구 규모의 프리미엄 계단식 주거단지를 내세우며 출발했는데요. 서울 근교에서 넓은 테라스와 여유로운 생활을 꿈꾸던 수요를 겨냥했지만 높은 분양가와 미분양, 시공사 경영난이 연달아 겹쳤습니다. 일부 세대는 완공됐어도 공매에서 유찰을 거듭하고 미완성 골조는 잡초와 부식 … 더 읽기

서울 아파트 시장이 회복한다는 말과 달리 반포와 외곽의 가격 간격은 이전보다 더 빠르게 벌어지고 있습니다. 서초구 반포동에서는 전용 84㎡가 60억 원에 거래됐지만 노원·도봉·강북의 일부 구축은 아직 전고점의 80%도 회복하지 못했는데요. 같은 서울이라는 이름 아래에서도 자금은 학군과 한강, 업무지구, 신축 희소성을 갖춘 몇몇 지역으로 집중되고 있습니다. 용산·송파·성동이 상위권을 굳히는 동안 강동·동작과 외곽 지역은 공급과 재건축 사업성에 … 더 읽기

아파트 팔기는 싫고 매달 생활비는 부족한 은퇴자라면 집에 묶인 자산을 현금흐름으로 바꾸는 방법을 먼저 점검해야 합니다. 우리나라 가구의 평균 순자산은 약 4억7천만 원이지만 실물자산 비중이 75.8%에 달해 통장에 쓸 수 있는 돈은 상대적으로 적은데요. 60세 이상에서는 실물자산 비중이 77.6%까지 올라 사실상 노후자금 대부분이 집 한 채에 들어간 경우가 많습니다. 집을 팔고 이사하기 어렵다면 거주를 유지하면서 … 더 읽기

노후자금으로 남겨둔 농사 안 짓는 땅이 2028년부터 큰 양도세 부담으로 돌아올 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. 원문에서 소개한 비사업용 토지 양도세 개편안은 장기보유특별공제를 없애고 중과세율을 높이는 두 가지 변화를 담고 있는데요. 지방세를 포함한 최고세율이 71%에 가까워질 수 있고 같은 땅도 매각 시점이 1년 달라지면 세금 차이가 수천만 원에 이를 수 있습니다. 개인 소유 토지의 약 … 더 읽기