“새 아파트 1300채가 3년째 비어 있다” 1500가구 대단지에 대체 무슨 일이

이번 포스팅에서는 천안 도심의 대단지 아파트가 완공되고도 3년 동안 약 1,300채를 비워둔 채 멈춘 과정을 살펴보겠습니다.

입지가 없거나 건물을 짓지 못한 일이 아닙니다.

뉴스테이 취소 뒤 생긴 거액의 상환 부담과 책임준공을 둘러싼 충돌이 입주 문을 막았습니다.

3년째 80% 넘게 비어 있는 단지

e편한세상 천안역은 충남 천안시 원성동에 들어선 1,579가구 새 아파트입니다.

천안역과도 차로 약 5분 거리입니다.

현재 사람이 사는 곳은 조합원에게 배정된 200여 가구 정도입니다.

나머지 약 1,300가구는 불이 꺼진 상태로 남아 있습니다.

시공을 마치고 임시사용승인을 받았는데도 정식 준공은 이뤄지지 않았습니다.

외형은 새 아파트지만 권리관계와 금융 절차가 끝나지 않은 것입니다.

사업 초기 조합은 일반분양 위험을 피하려고 기업형 임대주택인 뉴스테이를 선택했습니다.

조합원 몫을 뺀 물량을 리츠에 넘겨 안정적으로 사업을 끝내려는 방식이었습니다.

완공 시점인 2023년 사업비 증가가 문제가 됐습니다.

86%였던 비례율은 45%로 떨어졌고 조합원의 추가 분담금 부담이 커졌습니다.

조합은 뉴스테이 계약을 끝내고 일반분양으로 전환했습니다.

그러나 계약 정산과 기존 대출 상환에 필요한 자금이 3,465억 원으로 불어났습니다.

금융기관은 새 PF 대출 조건으로 DL이앤씨의 책임준공확약서를 요구했습니다.

조합은 시공사가 이를 써줘야 사업을 마무리할 수 있다고 봤습니다.

그러나 DL이앤씨는 임시사용승인까지 받아 시공 의무가 끝났다는 입장입니다.

확약서를 제공할 경우 분양과 준공이 어긋났을 때 큰 채무를 부담할 수 있기 때문이죠

결국 누가 위험을 떠안을지를 놓고 협상이 멈췄습니다.

조합이 일반분양으로 확보하려던 자금도 정식 절차가 막힌 상태에서는 움직이기 어렵습니다.

정식 준공이 없으면 새 아파트 소유권 등기가 불가능합니다.

담보대출과 매매도 제약을 받아 입주민의 재산권 행사가 막힙니다.

정상적인 관리 체계를 갖추는 일도 늦어졌습니다.

소수의 입주민은 불 꺼진 새 아파트 대단지에서 생활 불편과 불안을 함께 감당하고 있습니다.

해결의 출발점은 일반분양 자체가 아니라 3,465억 원의 조달 방법과 책임 범위를 정하는 일입니다.

조합과 시공사, 금융기관의 합의가 늦어질수록 빈집 기간도 길어질 수 있습니다.

※ 본 글은 공개된 시장조사 자료와 기업 정보를 바탕으로 정리한 참고 자료이며, 특정 종목의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 투자 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

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