연봉 4천·5천이면 얼마짜리 집을 살 수 있을까? 내 집 마련 계산기

내 집 마련 계산기로 내가 준비할 수 있는 집값부터 확인해 보세요.

10억·15억 아파트 이야기를 들으면 내 집 마련이 멀게만 느껴질 수 있습니다.

하지만 먼저 알아볼 것은 남들이 사는 집값보다 내 소득과 모아 둔 돈으로 감당할 수 있는 예산입니다.

돈봉이 인스타그램에서 오셨다면 아래 입력 방법을 읽고 직접 계산해 보세요.

회원가입 없이 사용할 수 있으며, 계산기 입력값은 브라우저 안에서 계산하고 저장하지 않습니다.

내 집 마련 계산기, 무엇을 입력하면 되나요?

처음에는 세전 연봉과 집을 살 때 쓸 수 있는 현금 두 가지만 입력하면 됩니다.

금액 단위는 만원이므로 연봉 4,500만 원은 4500, 현금 1억 원은 10000을 넣으세요.

전세보증금도 돌려받는 시점에 실제 사용할 수 있는 금액만 포함하세요.

반환받을 보증금 중 기존 전세대출을 갚아야 하는 금액은 사용 가능한 현금에서 빼야 중복 계산을 피할 수 있습니다.

부부 소득을 합산하려면 실제 대출 심사에서 함께 인정받을 수 있는 소득인지 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

내 연봉과 모은 돈으로 직접 계산하기

두 항목을 입력하고 내 집 마련 예산 확인하기 버튼을 누르면 예상 집값과 매달 갚을 원리금이 나옵니다.

기존 대출이 있거나 은행에서 금리·한도를 안내받았다면 금리·기존 대출 등 자세히 설정하기를 펼쳐 조건을 바꿔 주세요.

기본값은 비교를 위한 예시이며 현재 적용되는 법정 한도나 개인별 승인 조건이 아닙니다.

수도권 아파트 평균 집값은 얼마일까요?

한국부동산원 2026년 9월 전국주택가격동향조사의 수도권 아파트 평균 매매가격을 기준으로 확인했습니다.

여기서 수도권은 서울·경기·인천을 뜻하며, 아래 금액은 연봉별 대출 가능액이나 계산기에서 만든 가상 집값이 아닙니다.

출처: 한국부동산원 전국주택가격동향조사, e-나라지표 제공 통계표의 ‘가격’ 시트 → 수도권 → 아파트 → 평균매매가.

통계 원자료의 천원 단위 값을 원으로 환산하고, 읽기 쉽게 만 원 단위로 반올림했습니다.

이 평균은 조사 표본의 매매가격 통계이며, 그달 실제 거래된 아파트만의 단순 평균이나 특정 면적 아파트의 가격은 아닙니다.

서울·경기·인천의 가격 차이와 주택 면적 차이가 포함돼 있으므로, 특정 지역에서 실제로 살 수 있는 매물 가격과 같다고 볼 수 없습니다.

연봉별 대출액과 월 상환액

집값은 수도권 아파트 평균(2026년 9월)을 비교 기준으로 사용했습니다. 모은 돈은 이 표에 반영하지 않습니다.

비규제지역·기존 대출 없음, 금리 4.5% 가정·30년 원리금균등·DSR 40%·LTV 70%·심사용 가산 3%p·대출 상한 6억 원 기준입니다. 월 상환액은 4.5%로 계산했으며 실제 승인액은 다를 수 있습니다.

수도권 평균 집값과 내 계산 결과는 어떻게 비교하나요?

수도권 평균 집값은 시장의 가격 수준을 보여주고, 계산기 결과는 내가 입력한 소득·현금·대출 가정으로 산출한 예산을 보여줍니다.

두 금액은 서로 다른 숫자이므로, 계산 결과를 수도권 평균 집값이라고 표시하거나 평균 가격만으로 대출 가능 여부를 판단하면 안 됩니다.

계산 결과가 수도권 평균보다 낮더라도 모든 수도권 주택을 살 수 없다는 뜻은 아닙니다.

관심 지역·면적·연식에 맞는 실제 매물과 실거래가를 따로 확인하고, 금융기관에서 본인에게 적용되는 한도를 확인하세요.

결과에서 집값보다 먼저 볼 숫자

결과의 최대 집값보다 매달 갚을 예상 원리금을 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

월 상환액에 관리비·생활비·보유세·보험료 등을 더하고도 생활비와 비상금을 남길 수 있는지 살펴보세요.

계산기의 부대비용 3%는 취득세와 중개보수 등을 위한 단순 예산이며 실제 세액이나 확정 비용이 아닙니다.

이사·수리 비용이 필요하다면 현금에서 따로 빼거나 비상금 항목에 여유 있게 반영하세요.

계산기 금액과 은행 대출 한도가 다른 이유

이 계산기는 소득에 따른 상환 여력, 집값 대비 대출 비율, 현금과 부대비용을 함께 계산하는 예산 시뮬레이션입니다.

지역·주택가격·보유 주택 수·생애최초 여부·대출상품별 제한을 자동으로 적용하지 않으므로 실제 한도는 더 적거나 대출 자체가 불가능할 수 있습니다.

기존 대출도 상품별 DSR 산식 대신 입력한 월 원리금으로 단순 계산합니다.

스트레스 DSR은 금리 상승 가능성을 대출 한도 심사에 반영하는 제도이며, 심사용 가산금리가 실제 대출 이자에 그대로 붙는 것은 아닙니다.

계약이나 계약금 송금 전에는 금융기관에 해당 주택과 본인 조건으로 받을 수 있는 대출 한도를 확인하세요.

내 집 마련 계산기, 이렇게 활용해 보세요

먼저 현재 조건으로 계산한 뒤 비상금을 남기는 경우와 기존 대출이 있는 경우를 각각 비교해 보세요.

금리를 올려 보거나 대출기간을 줄여 보면 월 상환 부담이 어떻게 달라지는지도 확인할 수 있습니다.

예산을 정했다면 관심 지역의 실제 매물과 거래가격을 비교하면서 감당 가능한 범위부터 살펴보세요.

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