전세사기 피하는 법! 전세 계약 체크리스트 완벽 가이드

 

🏠 전세사기 피하는 법! 전세 계약 체크리스트 완벽 가이드

전세 계약을 앞두고 있다면 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 정부에서도 전세 사기 예방을 위해 다양한 가이드를 제공하고 있지만, 이를 실제 계약에 적용하려면 꼼꼼한 점검이 필수입니다.

오늘은 전세 계약 전·후로 꼭 체크해야 할 사항들을 정리해 드릴게요.

 

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🔍 전세 계약 전 필수 체크리스트

✅ 1. 주변 시세 먼저 확인하기

전세 계약 전 가장 먼저 해야 할 일은 주변 시세 조사입니다. 매매가와 전세가를 비교해야 전세가가 비정상적으로 높은지 판단할 수 있습니다.

 

✔ 온라인에서 간편하게 확인하기

• 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 최근 거래 가격 조회
• 한국부동산원 부동산테크 이용
• 네이버 부동산, 직방, 다방 같은 부동산 플랫폼 활용

✔ 오프라인에서 발품 팔기

• 인근 공인중개사 사무소 방문하여 실거래가 확인
• 주변 세입자들에게 정보 얻기

📌 Tip: 매매가 대비 전세가율(전세가/매매가 비율)이 지나치게 높다면 위험 신호일 수 있어요!

 

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📜 2. 주택 임대차 표준 계약서 사용하기

공인중개사를 통해 계약을 진행할 경우, 주택 임대차 표준 계약서를 사용하는 것이 좋습니다.

 

✔ 표준 계약서 사용의 장점

• 대항력 및 우선변제권 보호 관련 내용 포함
• 임차인의 권리를 보호할 수 있도록 설계됨

📌 Tip: 국토교통부에서 제공하는 표준 계약서는 **RTMS 홈페이지**에서 다운로드할 수 있습니다.

 

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🏦 3. 근저당권·전세권 등 부채 규모 확인

임대인의 부채 상태를 반드시 확인해야 합니다. 전세 보증금보다 먼저 변제되는 채권이 많다면 전세금 반환이 어려울 수 있습니다.

 

✔ 확인 방법

• 등기부등본 열람: 인터넷등기소 또는 무인민원발급기에서 발급 가능
• [을구] 항목 확인: 근저당권, 전세권 등 선순위 채권 내역 확인

📌 Tip: 보증금보다 선순위 채권 금액이 많다면 위험 신호! 계약을 신중하게 고려하세요.

 

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💰 4. 임대인의 세금 체납 여부 확인

임대인이 세금을 체납하면 보증금보다 세금이 우선 변제될 가능성이 있습니다.

 

✔ 확인 방법

• 국세 체납 확인: 세무서 방문 또는 임대인이 홈택스에서 발급
• 지방세 체납 확인: 주민센터 방문 또는 위택스에서 발급

📌 Tip: 임대인의 동의가 필요하므로 계약 전 미리 요청하세요!

 

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🏡 5. 선순위 보증금 확인

다가구주택이나 다세대주택의 경우, 나보다 먼저 계약한 임차인이 있을 수 있습니다. 선순위 보증금이 많다면 내 보증금이 안전하지 않을 가능성이 큽니다.

 

✔ 확인 방법

• 주민센터 또는 등기소 방문 → 확정일자 부여 현황 발급
• 임대인의 동의가 필요한 경우 요청하기

📌 Tip: 내 보증금이 최우선 변제 대상인지 꼭 확인하세요!

 

 

 

📌 전세 계약 후 필수 체크리스트

📝 1. 임대차 신고 필수!

전세 계약 후 임대차 신고는 법적으로 의무입니다. 신고를 하면 확정일자가 자동 부여되어 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

 

✔ 신고 대상

• 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약
• 전국 모든 지역(도 지역의 군 제외)

✔ 신고 방법

• 온라인: 정부24 또는 지자체 홈페이지
• 오프라인: 관할 주민센터 방문

📌 Tip: 신고를 하지 않으면 확정일자를 받지 못해 보증금 보호가 어려울 수 있어요!

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🏠 2. 전입신고는 필수!

전입신고는 법적 의무이며, 이를 통해 대항력을 확보할 수 있습니다.

 

✔ 신고 방법

• 온라인: 정부24 홈페이지
• 오프라인: 주민센터 방문 신고

📌 Tip: 전입신고를 하지 않으면 보증금 반환이 어려울 수 있어요. 계약 후 14일 이내 신고 필수!

 

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💵 3. 전세보증금 반환보증 가입

전세보증금 반환보증은 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관이 대신 반환해 주는 제도입니다.

 

✔ 가입 가능 기관

• 주택도시보증공사(HUG)
• 주택금융공사(HF)
• 서울보증보험(SGI)

✔ 보증 한도

• 수도권: 최대 7억 원
• 비수도권: 최대 5억 원

📌 Tip: 보증금 반환이 걱정된다면 반드시 가입하세요!

 

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✅ 전세 계약, 꼼꼼하게 준비해야 합니다!

전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼 신중한 확인이 필요합니다. 전세 사기 피해를 예방하는 가장 좋은 방법은 계약 전 철저한 검토와 사후 절차를 빠짐없이 진행하는 것입니다.

 

✔ 전세 계약 전 필수 체크
☑ 주변 시세 조사
☑ 표준 계약서 사용
☑ 등기부등본 확인(근저당·전세권 조회)
☑ 임대인 세금 체납 여부 확인
☑ 선순위 보증금 확인

 

✔ 전세 계약 후 필수 체크
☑ 임대차 신고
☑ 전입신고
☑ 전세보증금 반환보증 가입

 

 

🏡 안전한 전세 계약으로 내 보증금을 지키세요!

전세 사기 예방을 위해 꼼꼼하게 준비하고, 필요한 경우 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
이제 전세 계약도 똑똑하게! 안전한 전세 생활을 위한 첫걸음을 시작하세요. 😊

 

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